泊寓18万,冠寓9万,瓴寓7万,房企长租公寓多少间可以盈利?

     *本文经转载自 公寓次时代

  最近是房企集中披露2020年年报的时间,扒了近10家房企的年报之后,发现除了万科、龙湖少数比较主动披露长租公寓业务的房企,大多数房企要么不披露、要么只是简单的一笔带过。

  实际上从2019年开始,房企在长租公寓层面的战略就开始逐渐分化。

  有的持续加码成为“主航道”业务(比如万科、龙湖),有些则被边缘化,截止到目前房企长租业务发展的到底怎么样呢,让我们一起看看。

  

  万科:运营18.44万间,营收 25.4亿元

  年报中,万科表示公司的集中式长租公寓品牌“泊寓”,已成为新进入城市的青年提供租住、社交、创业、学习、成长等服务为一体的综合租住场景。

  截至2020年底,万科运营管理长租公寓18.44万间,累计开业14.24万间。报告期内,在深圳、天津、北京、珠海、济南、西安、成都、厦门、广州等9个重点城市新开业3.3万间长租公寓。

  根据年报显示,2020年万科长租公寓营业收入25.40 亿元,同比增长72.33%。截至报告期末,万科长租公寓板块已开业项目的整体出租率超过95%。

  集体土地长租公寓也是万科的亮点。

  北京成寿寺项目作为全国首个集体土地租赁住房项目开业前七天即满租;深圳云城旗舰店作为行业单店体量最大的门店实现出租率99%。

  泊寓实景图|图源万科泊寓官网

  

  龙湖:累计开业9万间,开拓房屋租售业务

  长租公寓作是龙湖的主航道业务之一,2020年龙湖实现租赁住房收入约18.11亿元,去年同期为11.75亿元,增长迅猛。

  截至到2020年末,冠寓已开业9.0万间,规模行业领先。

  谈及C3航道长租公寓的发展时,龙湖首席财务官赵轶表示,截至2020年底龙湖长租公寓规模影响力已经稳居行业前三。2020年,龙湖冠寓整体出租率为88.5%,其中开业超过六个月的项目出租率为93.3%。

  “如果没有疫情的影响,租赁业务去年就应该开始盈利。现阶段,由于数字化模式的创新,预计2021年龙湖冠寓业务将迎来盈利。” 首席执行官邵明晓对2021年C3航道长租公寓的发展持看好。并表示,全年累计开业预计将达到11万间,收入将提至25亿元。

  除了长租公寓业务,龙湖还升级启动了房屋租售和房屋装修航道两大主航道业务,并推出了全新品牌“鹅塘”,正式切入房屋存量市场。

  所谓鹅塘既龙湖的中介业务,将提供存量房的销售及租赁,据悉鹅塘是直营线下模式,也就是雇自己的员工,开自己的门店,直面与中介竞争。

  冠寓实景图|图源龙湖冠寓

  

  中骏:体量2.6万间,74%布局一线城市

  中骏方隅在长租公寓领域,采用基金管理+资产投资+公寓连锁经营的经营模式。

  截至2020年底,方隅公寓总共管理了44个项目,开业房间5392间,总体量超过26000间,其中74%布局在一线和二线城市。

  另外,公司助理总裁黄伦此前曾对外表示,后续公司还将布局20万间长租公寓,届时长租公寓资产规模将至600亿元,租金规模将至100亿元。

  

  华润:将围绕一二线城市,每年开1万间

  华润总裁兼执行董事李欣表示,华润置地在长租公寓领域,会保持每年1万间的增速,基本围绕一二线核心城市,聚焦租赁用地和集体用地的方式,力争在十四五期间内,实现长租公寓行业排名前10的目标。

  3月26日,华润置地开发的有巢国际社区在上海松江正式开业,这是上海市第一个集体土地入市建设租赁住房项目,将陆续推出825套租赁住房,租金在2000至4000元不等。

  

  旭辉:已拓展房源超7.44万间

  旭辉在年报中并未披露长租公寓数据。不过根据旭辉最新官方公布的信息来看,截止到2020年12月31日,旭辉已经布局全国18城、房源超过7.44万间、自营2.8万间,是仅次于万科、龙湖的第三大长租企业房企。

  

  招商蛇口:体量达2.8万间

  在长租公寓方面,招商蛇口持续打造“壹栈”人才公寓、“壹间”精品公寓、“壹棠/CM+”服务式公寓等产品体系,合计布局全国17城,约2.8万间。

  从年报数据中可以看到,房企的长租公寓战略比较分化,主攻赛道各有选择。有的房企抢滩市场,将长租公寓作为“主航道”;有的持续加码,扩张规模;大多数房企在尝试布局,调试航道。

  住房租赁一直是国家强力扶持的民生行业,房企具有大品牌背书,更可靠的产品品质,未来房企势必成为长租公寓市场一支重要的力量。


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