月度观察|央行加大租赁支持力度;乐乎进军分散式公寓;雅诗阁母公司重组;安居客拟今年在香港IPO

   3月大事记

  政策:央行提出加大住房租赁金融支持力度;西安新增租赁住房6万套;青岛出新规,租房提取公积金每月不超2500元。

  品牌:凯德集团业务重组;安居客谋求独立上市;乐乎开展分散托管新业务;贝壳、越秀租赁发布年报;阳光城拟合作新一期长租公寓类REITs。

  市场:一季度近九成城市房租指数环比上涨,3月成交周期下降;2021年开年国内大宗交易成交同比降幅76.3%。

NO.1 政策备忘

  月 度 观 察

  央行

  加大住房租赁金融支持力度

  据央行网站消息,3月22日,全国主要银行信贷结构优化调整座谈会在北京召开。

  会议强调,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性,实施好房地产金融审慎管理制度,加大住房租赁金融支持力度。(中国新闻网)

  // 一句话点评

  住房租赁是重要的民生行业,不论是政策还是金融支持方面都在引导行业往更健康,更持续的方向走。

  经营贷

  资金监管加码,“围堵”经营贷违规购房

  3月26日,三部委联合印发《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》,要求各银保监局、地方住房和城乡建设部门、人民银行分支机构联合开展经营用途贷款违规流入房地产问题专项排查。具体包括加强借款人资质核查、信贷需求审核;贷款期限、贷款抵押物管理,加强联合惩戒。

  同时,杭州、湖州、西安等地进一步加强房地产开发贷款管理,包括开发贷款资金封闭管理、购地金额来源审查、预售资金监管等多方面,对房企资金管控进一步加深。(经济参考报)

  // 一句话点评

  对于经营贷加码监管审查,有利于楼市的健康发展,落实“房住不炒”,之后在资金管控方面需要更加有体系,有制度。

  合肥

  住房租赁合同网签备案可“云盖章”

  合肥市住房租赁推出便民新举措,通过软件开发升级,增加租赁合同网签备案电子签章功能,市民“一次不要跑”,即可实现租赁备案证书“云盖章”。

  操作流程上,企业或个人在租赁平台、“合肥住房”手机APP进行房源核验、发布、网签备案操作后,点击“备案查看”,系统自动生成加盖“合肥市住房租赁合同网签备案专用章”新版证书。租赁当事人全程无需提交任何纸质材料,亦不用跑任何线下服务窗口,全程实现“零材料”“零跑动”线上办理。(合肥日报)

  // 一句话点评

  与现代技术结合,简化住房租赁手续,对于企业和个人来说都是好事。

  西安

  2021年新增各类租赁住房6万套

  《西安市2021年住房租赁试点工作实施方案》印发(以下简称方案),2021年,我市试点目标任务为新增各类租赁住房6万套。

  《方案》提出,2021年新建、改建任务,以商品住房配竞企业自持为主,以集中新建、自有闲置用地建设、工业园区配套和存量房产改建为辅。盘活存量任务,重点从规范交易登记平台进行突破。新增市场主体任务,支持国有企业和社会企业协同发展。(西安晚报)

  // 一句话点评

  根据方案,鼓励企业自持租赁住房以中小户型为主,重点在于盘活存量房产。

  青岛

  租房提取公积金拟出新规,每月最高不超2500元

  根据青岛市住房公积金管理中心《关于租赁提取住房公积金有关事项的通知(征求意见稿)》,租赁住房提取住房公积金额度(一)职工未提供房屋租赁备案凭证的,每人每年提取金额不超过8400元。(二)职工提供房屋租赁备案凭证的,提取金额不超过实际房租支出,且职工及配偶每月最高可提取额度不得超过2500元。(三)租赁本市公共租赁住房的,所有提取人合计提取金额不得超过实际缴纳的房租。(大众报业·齐鲁壹点)

  // 一句话点评

  加强公积金提取的管控,本质上还是为了落实“房住不炒”。

  上海

  张江科学城核心区将增7000余套租赁房

  2018年,上海城投响应市政府《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》的号召,积极参与并受领了浦东新区康桥租赁住房项目建设任务,一期项目2020年1月正式开工。

  计划今年9月所有楼栋上部结构封顶,年底可开始室内精装修,预计2022年10月竣工,2023年一季度可交付入住,建成后,将提供租赁住房4000余套,并由上海城投整体自持运营,产品主要服务于社区周边市场、张江科学城的单身青年职工等租住群体。

  据悉,在一期项目的南侧,二期项目规划也已启动,总建筑面积超过13万平方米,预计今年开工,将提供3000多套不同规格的租赁住房。(上海浦东门户网站)

  // 一句话点评

  上海租赁市场又增加了一波房源,为周边青年职工提供了更多安居生活保障选项。

  NO.2 品牌动态

  月 度 观 察

  凯德集团

  业务重组:房地产开发业务私有化

  3月22日晚间,亚洲知名的大型多元化房地产集团凯德集团宣布与凯腾控股实施集团业务重组。根据重组协议,凯德集团旗下投资管理平台和旅宿业务将整合为“凯德投资管理(CLIM)”,该公司将在新加坡证券交易所上市。与此同时,凯德集团拟将旗下房地产开发业务私有化,并在该计划实施完成后,由凯腾控股所持有。

  此外,在组织管理架构方面,李志勤作为集团首席执行官将掌舵凯德投资管理。

  该计划有待通过相关政府监管部门,以及凯德集团股东大会的批准,交易预计将于2021年四季度左右完成。(凯德集团)

  // 一句话点评

  凯德集团业务重组,轻重资产分离,意味着轻资产下的服务式公寓2.0时代已来临,向品牌输出和多元化方向发展。

  安居客

  拟今年在香港IPO 募资至少10亿美元

  3月22日,据路透社旗下媒体IFR消息,安居客计划今年在香港进行IPO,将募资至少10亿美元。(观点地产网)

  // 一句话点评

  当地产公司、租赁企业都比以往更重视营销平台建设,并逐渐摸索出自建线上渠道的体系时,房产流量平台该怎么走?

  乐乎

  开展分散式托管新业务

  乐乎创始人罗意表示要开启分散式托管新业务。

  罗意在朋友圈指出,乐乎近来的确在北京做一些分散式资产托管的小范围尝试,也的确面临不少困难。但对于分散式如此庞大的资产体量,对于立志于成为租赁住房行业全品类运营服务机构的乐乎来说,愿意再用五年十年时间去摸索办法和积累能力。

  // 一句话点评

  长租公寓的多模式尝试值得鼓励,扩张规模也是发展必然趋势。

  首创置业

  打造超大租住社区首创繁星

  首创与十八里店乡政府联手打造超大租住社区——首创繁星。

  首创繁星十八里店集租房项目,是目前北京最大的集体租赁房项目,建成后将为市场一次性提供6572套租赁住宅。区别于市场上的传统租赁与长租房项目,首创繁星内部为多业态布局、多户型配置,将实现数字化管理以及超长租期模式,并为租户配备全域生活配套。(首创置业)

  // 一句话点评

  大型租赁社区、集体租赁房项目是对租住新模式的积极探索,对于租赁市场发展有深远的意义。

  贝壳

  2020年营收705亿 净利27.78亿实现首次盈利

  3月16日,贝壳发布去年Q4和全年财务业绩报告。据悉,贝壳2020年营业收入为人民币705亿元,同比增长53.2%。

  于2020年里,贝壳实现净利润27.78亿元,首次实现美国会计准则下的全年盈利,经调整后净利润达人民币57.2亿元,同比增长245.4%。此外,据财报显示,2020年贝壳的装修等新兴业务营收达人民币20亿元,同比增幅达68.7%。

  // 一句话点评

  2020年贝壳租赁营收应该是整体向好的,现阶段头部平台的集聚效应愈发明显,贝壳未来的潜力还很大。

  越秀租赁

  2020年净利润同比增长33.7%

  截至2020年末,越秀租赁资产达到520亿元,同比增长11.4%。

  近日,广州越秀金融控股集团股份有限公司(下称“越秀金控”)发布了2020年年度报告。作为越秀金控融资租赁板块的重要载体,广州越秀融资租赁有限公司(下称“越秀租赁“)2020年整体表现良好,全年实现营业收入34.60亿元和净利润10.49亿元,同比分别增长23.59%和33.70%。(零壹财经)

  // 一句话点评

  越秀租赁经营业绩的快速增长得益于存量投放项目财务效果的显现,以及新增生息资产息差提升。

  SOHO中国

  2020年归母净利润减少59.77%

  3月25日中午,SOHO中国有限公司公布截至2020年12月31日止年度业绩。

  本年度内,SOHO中国实现营业收入约人民币21.92亿元,同比增长约19%;归母净利润5.35亿元,同比减少59.77%。同期,实现税前利润约人民币16亿元,受疫情影响同比下降约17%。

  报告披露,2020年,受新冠疫情影响,北京及上海办公楼租赁市场承压。但随着经济的复苏,截至2020年12月31日,SOHO中国运营稳定的投资物业平均出租率已恢复至约82%。(观点地产网)

  // 一句话点评

  2020年疫情之下,商业办公的处境“艰难”,后疫情时代,人们的生活方式有所改变,需要考虑顺应需求创新运营方式。

  万达

  万达商业撤回A股IPO申请 或谋求再回港股上市

  3月24日,万达集团公告,撤回万达商业A股IPO申请。

  公告称,基于对自身战略的研判,大连万达商业管理集团股份有限公司(以下简称“万达商业”)决定对本公司从事轻资产商业运营、科技、数据、人员等相关资源进行重组,以尽快实现境内外上市。(经济观察网)

  // 一句话点评

  物业服务类“轻资产”管理概念是港股重要风口,或许万达有很大的决心借助转型轻资产运营的模式走向资本市场。

  阳光城

  拟合作新一期长租公寓类REITs

  阳光城已根据2018年6月1日第九届董事局第三十七次会议审议的《关于公司拟以长租公寓资产支持专项计划开展创新型资产运作模式的议案》,以上海盈标企业管理有限公司(“项目公司”)持有的“阳光城-上海睿湾碧云项目”(“目标物业”)设立中信证券-阳光城长租公寓一期资产支持专项计划(“前序产品”)。

  阳光城拟与相关参与方合作,由参与方受让前序产品项下的单一资金信托信托受益权或其他标的资产,并由参与方作为原始权益人以信托受益权作为基础资产设立新一期长租公寓类REITs资产支持专项计划。专项计划预计发行总规模不超过12.1亿。(观点地产网)

  // 一句话点评

  对于长租公寓来说,要转变运营的思维,看到长租公寓的金融属性,从寻找差价盈利转变为资产管理。

  NO.3 市场波动

  月 度 观 察

  贝壳研究院发布一季度市场季报

  近九成城市房租指数环比上涨

  贝壳研究院数据显示,全国租赁市场成交量从去年9月开始连续5个月环比下降,在今年2月首次止跌上扬,3月环比涨幅达到87.9%。2021年一季度,全国重点18城成交量环比上涨14.7%,平均月租金42.1元/平米,租金指数环比上涨2.2%,近九成城市租金指数环比上涨。

  与此同时,房源成交周期在3月开始下降,3月房源成交周期为57.8天,环比缩短4.2天,同比缩短2.4天。(贝壳研究院)

  // 一句话点评

  随着疫情阴影的褪去,2021年开春后租赁市场一片向好,不过要留意新环境下租客的新需求,积极创新转变。

  大宗交易成交下降

  上海商业成交占比反超办公

  CAIC数据显示,2020年全年大宗交易成交主要集中在一线城市,其中北京和上海占据了一线大宗交易总额的近80%,写字楼为大宗成交的最主要物业类型,成交额总占比接近6成,企业自用办公成交出现爆发式增长。

  2021年开年,延续2020年下降趋势,1-2月,中国内地大宗物业投资交易总额约67亿元人民币,同比降幅76.3%,办公和商业仍为成交主力业态,企业自用的大宗交易逻辑被延续,国内险资在大宗投资市场的占比提升显著。(丁祖昱评楼市)

  // 一句话点评

  值得注意的是,上海大宗交易各物业类型成交金额中,商业成交占比提升显著,成交额占比超办公业态,为近年少见。

  迈点研究院长租公寓报告

  一线城市集中整顿住房租赁市场

  迈点研究院发布《2021年2月长租公寓市场报告》

  在报告中,迈点研究院指出,一线城市集中整顿住房租赁市场,深圳、北京、上海、广州先后出台住房租赁监管政策,从设立资金监管、规范租金支付周期、严控租金贷等方面规范住房租赁市场发展;住房租赁试点城市西安、天津、宁波将获得的中央财政奖补资金,专项用于新建、改建、盘活租赁住房等,着力发展和培育当地住房租赁市场。

  市场方面,重点监测城市租金走势继续回暖,平均租金47.95元/月/㎡,环比小幅上升1.77%。土拍市场降温明显,租赁相关用地成交量较上月大幅下降。重点关注城市租赁相关用地共成交14幅,租赁相关用地建筑面积25.03万㎡。

  // 一句话点评

  为谋求更长远的发展,对于住房租赁行业的监管政策、补贴措施都需要更加完善。

 

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