戴德梁行料今年香港写字楼租金跌13%-18%

4月7日,戴德梁行公布今年第一季写字楼及商铺租赁市场回顾及展望,该行香港董事总经理萧亮辉表示,目前写字楼吸纳量达负50万平方尺,创下近18年来的新低,料今年会出现75万至80万平方呎的负吸纳量;租金今年整体料跌13%-18%,中区的跌幅会更大,见15%-20%。

他补充,目前市场待租率10%,为十年的新高,对上一次的高位为2009年,为雷曼事件爆发后的连锁反映,未来料会有轻微的上升空间,继续徘徊于10%的水平,不过由于甲厦未有新供应出现,故租金没有大幅受压。惟当2021年新供应出台后,会为租金带来一定压力。

萧亮辉又指,现时欧美疫情仍然严重,对自身以至全球的影响都十分大,而大型企业较受经济下行影响,扩充步伐亦会减慢,对写字楼需求有负面影响,预料未来9个月至1年的写字楼需求都会转弱。惟期望疫情纾缓能令租金水平在今年内企稳,但随着明年市场有更多新供应,预计租金在未来1年多会继续面对下调压力,吸纳量则要视乎疫情发展。

商铺方面,戴德梁行执行董事、香港商铺部主管林应威指,受疫情影响,自香港封关后,访港旅游跌幅接近百分之百,影响各行各业的经营,从而引致商铺租金见挫。而不明朗因素持续,料租金于上半年仍然有10-15%的下跌空间;同时料空置率于下季会再度攀升。但如疫情于次季尾开始受控,相信访港旅客人数可逐步回升,对零售业有利。

林应威又指,奢侈品牌近期重新布署分店,但由于预期大中华于疫情的恢复比欧美地区较快,所以相信奢侈品牌会继续留于香港,暂时亦未见有大型品牌弃租或彻离香港。

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